01) Determinantes do Valor do Imóvel em um Município de Pequeno Porte da Região do Alto Paranaíba-MG

André Luiz de Paiva, Rosiane Maria Lima Gonçalves, Reynaldo Furtado Faria Filho, Antonio Carlos Brunozi Junior

Resumo


Os bens imóveis são parte determinante da vida em sociedade. Muito além do caráter econômico, a moradia está diretamente relacionada à condição social e à qualidade de vida do homem. Qualidade esta que também é determinada pelas amenidades que cercam cada indivíduo. Neste sentido, este estudo procurou observar os atributos determinantes do valor do imóvel em um município de pequeno porte localizado na região do Alto Paranaíba-MG à luz da Teoria dos Preços Hedônicos. Para tal, utilizou-se de uma regressão múltipla estimada pelo método dos Mínimos Quadrados Ordinários. Visando a melhor adequação do modelo, decidiu-se pela forma logarítmica da função. A análise dos resultados mostra que os determinantes do valor do imóvel neste município são: a área do lote e a área construída, o número de banheiros, o padrão de acabamento, a valorização baseada no tempo e o número de unidades de Educação próximas ao imóvel.

PALAVRAS-CHAVE: Avaliação Imobiliária; Preços Hedônicos; Regressão Múltipla. 


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